商品房预售许可证,商品房预售许可证和销售许可证的区别

本文目录一览：

1、商品房预售许可证有没有期限是多久 2、什么是商品房预售许可证 3、房屋预售许可证在哪查

商品房预售许可证有没有期限是多久

预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。

1、《商品房预售许可证》是市、县人民 *** 房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

扩展资料

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二持有建设工程规划许可证；

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

参考资料来源：百度百科_商品房预售许可证

什么是商品房预售许可证

现在有很多开发商在房屋未建成时就开始出售，这种行为叫商品房预售。不过并不是每一个开发商都可以进行商品房预售的，想要进行商品房预售必须要获得商品房预售许可证。那什么是商品房预售许可证呢？下面我们一起来看看。

商品房预售许可证的定义：

《商品房预售许可证》是市、县人民 *** 房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

商品房预售许可证的相关规定：

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

（以上回答发布于2023-05-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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房屋预售许可证在哪查

房产预售证这个办理时候大家也是要进行了解一下，那么不少城市在办理房产预售证时一定要先了解一下办理的流程和条件，还有就是在哪个地方查询也是了解清楚。下面小编就来给大家介绍一下房屋预售许可证在哪查。

房屋预售许可证在哪查

购房者查询《商品房预售许可证》一般来说也是有两种途径：之一种就是在售楼场所实地查看就可以了;第二种就是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

查询注意事项：

1、首先在查看预售许可证时还需要注意的就是，《商品房预售许可证》也是有分为正本和副本，那么正本上也是可以进行了解开发企业名称、项目名称、同时还有就是批准预售范围、许可证号和发证日期;

2、副本具体这个也是根据描述了各个楼号的建筑名称、同时像一些更高楼层和批准预售面积、套数、性质都是会体现的。

3、另外备注栏中一般来说也是还会注还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;那么这个时候像回迁房源信息、保障性住房信息等内容也是会体现。

4、按规定房屋如果是没有建好之前出售均要办理此证，那么这个时候房产商也是要将一些相关资料把它送到国土局申请，那么这个时候进行批准后就才可以可预售楼花(现楼不需此证)。

房产预售证办理条件是什么

1、开发企业这个也是根据营业执照和房地产开发企业资质证书;那么这个时候就是可以取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

2、如果是你持有建设工程规划许可证和建设工程这些的许可证;同时它还通过了竣工验收;

3、供水、供电、供热、燃气、通信等这些配套设施可以说具备使用条件，那么这种配套基础设施和公共设施这种也是交付使用条件或已确定进度和交付日期;

4、物业管理方案如果已经落实，那么买现房的好处也就会比较清楚了，同时也是可以更清楚的了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

总结：关于房屋预售许可证在哪查相关内容就介绍到这，我们知道一般来说查询的 *** 也就只有那两种，所以说在查询的时候可以根据以上来做。

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