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200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?

当人们有经济难题时,将房产抵押给银行获得贷款是一个不错的选择,但是房产抵押需要一系列的流程,同时银行也会去审核,所以你如果有房产抵押这方面的想法,那么对房产抵押系列的知识就要了解一些,这对自己有帮助。接下来我们就来看看200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?

一、200万的房子抵押贷款能贷多少

200万的房子如果是住宅,在申请人征信、收入没任何问题下,一般可贷房屋评估价的7成左右,也就是200*0.7=140万左右。如果是别墅,一般最高可贷评估价6成,可贷120万左右,如果是其他商业类地产,那么最高5成,即100万左右。但是根据风险评估、用户收入和还款来源,银行通常给的贷款只有约100至120万元。

房子用来抵押贷款的条件是:

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、房子抵押贷款流程是什么

1、借款人向金融机构提出申请,说明贷款用途、金额及年限时间。

2、准备贷款资料:

(1)个人房屋抵押贷款,需要提供:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证;

(2)企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估。银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定房屋抵押贷款的额度。一般来说评估价会和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

综上所述,房产抵押一般最高是住房类的7成,如果是别墅或其他商业类地产的话,那么评估价会更低一些。在办理抵押贷款时需要准备很多资料,大家可以参考上文资料。以上这些就是“200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?”的全部内容。

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