怎么处理买房交了定金结果却被限购的情况

因为限购政策，是买卖双方无法预见的情形，所以对于买房交了定金结果却被限购的情况，一般是解除合同并退还定金，并且双方都不构成违约。

定金和已交纳购房款能否退还

答：所谓定金，是为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物，是一种担保。能否退还定金，关键要看是否存在违约行为!

限购政策，是买卖双方无法预见的情形，超出了签订合同前的预期，属于不可归责于当事人双方的事由!按照《合同法》有关规定，买卖双方都可以要求解除合同，双方都不构成违约!卖方要如数退还给买方已交纳的定金和购房款。至于赔偿损失的请求，一般都不支持!

如卖方选择解除合同，要适用定金罚则进行双倍返还吗

答：定金罚则，是约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

适用定金罚则的前提是存在违约行为!如前所述，因限购解除合同，双方均不存在过错，都不构成违约，也就不能适用定金罚则，如数退还即可。

限购解除合同后，通过中介购买房产的中介费能否退

答：因政策出台属于不可归责于买卖双方的事由，导致房屋买卖合同无法继续履行，中介公司不能以已经促成双方签订房屋买卖合同其居间行为已经完成为由要求支付中介费，但买方应支付中介公司为居间活动花费的合理费用。

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