交房季应注意的事项

1、交房材料

交房时,开发商需向业主提供“三书一证一表”(《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》),且均是原件。这5份文件材料是证明房屋通过验收的重要凭证,也是解决开发商与业主购房纠纷的重要依据。如果开发商在交房时没有完全提供以上材料,则说明房屋不具备交房标准,业主有权拒绝收房。

2、交房程序

不少小区在业主收房时,要求业主办理完所有手续,签了字,才会给钥匙验房,其实这样的交房顺序是不合理的。业主只要在交房文件上签字,这份文件即在法律上视为生效,相当于业主默认了房屋的质量和手续均不存在问题。如果后期发现房屋质量问题,难以交开发商整改。所以,业主在签字之前,一定要先实地对新房进行综合验收。确认房屋质量没有问题后,领取新房钥匙,最后再签署交房文件,完成交房。

3、交房时间

开发商延期交房的应对办法有两种:一是经购房者的催告后在合理期限内(一般是3个月)交付。购房者不能要求解除合同,但可请求开发商按延期天数承担违约金赔偿;二是经催告后过了3个月仍没有交房,也不给出合理理由或一味推脱逃避的,购房者可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿相应的损失。

4、交房验收

根据有关规定,房屋的主体结构质量不合格不能交付使用的、或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者请求解除合同和赔偿损失的,可以要求退房。要注意“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成,例如地基、承重墙等出现结构性倾斜、坍塌等问题,应视为主体结构存在问题。另外,确认房屋主体结构有问题,要经过具有检测资质的专业机构检测。而若是房屋渗水、墙地面空鼓等问题,属于非结构性质量瑕疵。购房者可以要求开发商整改修复,但不能因此要求退房。

不过,按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况,购房人可提出退房。

1、实测面积与合同约定面积误差值超过3%。

2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售末取得商品房预售许可证的房屋。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请末批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其它退房条件出现时。

5、交房费用

开发商按期交纳房屋和购房者交纳物业服务费是两个不同的法律行为,开发商不能把业主交纳物业费作为交付房屋的前提条件。可见,收楼时要求业主预交一年的物业管理费是不合理的,如你与物管处无事先约定,可不用预交费用。